KatogorilerSon KonularArşivimizMeta |
Şub
21
Adım Adım İzleme
Mimari, Yapı
Bir milyon metrekareyi aşan konut üretimi yapan Dumankaya, “müşteri memnuniyetinde zirve” hedefinde çıtayı yukarı taşıdı; projelerinin bütün aşamalarını internet üzerinden müşterilerinin paylaşımına açtı. Dumankaya’nın Trend, Gizli Bahçe Akdeniz Evleri veya Konsept İstanbul projelerinden konut satın alanlar, uygulama ile bir taraftan inşaat aşamalarını en ince ayrıntısına kadar takip ederken, öte yandan interaktif olarak proje müdürüne doğrudan soru yöneltebilecek. Ayrıca ev sahipleri sanal ortamda komşu olacakları kişilerle tanışma fırsatı da bulabilecek. Daire sahipleri siteye eklenen ‘Bölge Rehberi’ sayesinde de yaşayacakları bölgedeki sosyal, kültürel olanaklar ve hastane, eğitim gibi hizmetler hakkında bilgi edinebiliyor. Sabah.com
Şub
21
Konut Alma
Mimari, Yapı
Fırsatları beklemek zarar verici olabilir. O andaki koşulları ve seçenekleri en iyi şekilde değerlendirmek konut alıcısının lehine olacaktır..
Son dönemde sektörümüzle ilgili gündemi en çok meşgul eden konuların başında “konut almak için doğru zaman mı, değil mi” sorusu geliyor. Bu sorunun temel nedeni, Amerika’da yaşanan mortgage krizinin Avrupa’yı etkilemeye başlamasından kaynaklanıyor. Mortgage kredisi veren banka ve finans kuruluşlarının zararları, finans sektöründe likidite daralmasına yol açmış ve başta Amerika olmak üzere, birçok Avrupa ülkesinde konut fiyatlarında ciddi düşüşler yaşanmıştır. Finans sektöründe yaşanan likidite sorununun, ülkemiz dahil Avrupa ve Amerika’yı ne kadar etkileyeceği hakkında konunun uzmanları bile net bir bilgi verememektedir. Ülkemize gelince, Mortgage Kanunu yeni yasalaşmış ve henüz bu yasa kapsamında önemli sayılacak ölçüde kredi verilmemiştir. Bankacılık sektörünün konut kredilerinde ciddi bir risk taşımıyor olması da sektör adına olumlu bir durumdur. Kaldı ki Türkiye’de gayrimenkul yatırımı hiçbir dönemde, 3-5 aylık bir yatırım aracı olarak görülmemiş, aksine her dönem en az 2-3 yıllık süreler içinde değerlendirilmiştir. Ülkemizde konut alıcıları profesyonel yatırımcıdan oluşmuyor. Yatırım amaçlı konut alımı yapanlar ise kira gelirinden çok konutun değer artışına dair beklentilerle karar veriyor. Ancak ülkemizdeki konut alıcılarının büyük bir kısmı kendisi veya aile bireylerinin oturması amacıyla yani ihtiyacı için ev alan “kullanıcı” kesim. Bu kişiler için evin değerinin artması veya bölgedeki kira değerlerinin yükselmesi çok önemli değil. Kişinin oturduğu evine verdiği değer, piyasanın o eve verdiği değerden çok daha önemli.
Beklemek zarar verebilir
Kullanmak için ev satın alan bir alıcı için ihtiyacı, istediği lokasyona dair kurduğu hayalleri ve beklentileri önemlidir. Bu kişi ihtiyaçlarına uygun bir evi bulduğunda, bütçesi ve alım gücü de yetiyorsa, alım kararını verir. Aldıktan sonra evin değeri ne olursa olsun, artık o beğendiği, hayalini kurduğu evde oturmaktadır ve diğer insanların bu eve biçtiği değerin onun için fazla bir önemi yoktur. Eğer alacağı konut zamanla değerini artırıyor ise de daha çok mutlu olur. Konut fiyatlarındaki artışlar ve düşüşler bireysel konut alıcılarının çok takip edebileceği bir süreç değil. Ancak profesyonel yatırımcılar sektördeki hareketleri takip edebilir ve bunu bir yatırım aracı olarak değerlendirebilirler. Eğer profesyonel bir yatırımcı değilse, fırsatları beklemek onun zarar görmesine de neden olabilir. O andaki koşulları ve seçenekleri en iyi şekilde değerlendirmek konut alıcısının lehine olur. Piyasalarda düşüş ya da yükseliş olacağı beklentisi ile hareket edilmemelidir. Ülkemizdeki konut alıcıları için bütçelerinin uygun olduğu her dönem ev almak için doğru zamandır.
Sektörün önü açık
Konut alıcısı beğendiği evi bulmuşsa ve bütçesi yetiyorsa, fırsat beklemesin, alsın! 1994 yılından 2004 yılına kadar geçen 10 yıllık bir süreçte yaşanan ekonomik krizler ve belirsizlikler konut sektörünü de olumsuz etkiledi. Konut ve inşaat sektörü, bireylerin gelirlerinin istikrar arz etmediği, finansman imkânlarının çok dar olduğu bu dönemi dalgalanmalarla ve nette de bir küçülme ile bitirdi. 2004 yılının ikinci yarısından itibaren konut sektöründe hızlı bir canlanma oldu, artan gelir seviyeleri, ekonomik istikrar ve finansman imkanlarındaki iyileşme ile birlikte 2005 yılında sektörde yıllık yüzde 20 gibi rekor büyüme oranları yakalandı. 2006′daki büyüme ile beraber 2007′de sektör biraz hız kesti, ancak yine de pek çok sektörden daha fazla büyümeye devam etti. Sektörde kısa vadede iniş çıkışlar her zaman olabilmekle birlikte orta ve uzun vadede gayrimenkulü kârlı bir yatırım aracı olarak değerlendirmek ve önermek mümkün. Ülkemizin nüfus yapısı, şehirleşme dinamikleri ve gelişen bir piyasa olarak büyüme potansiyeli dikkate alındığında, orta ve uzun vadede gayrimenkul sektörünün önü çok açık diyebiliriz. Son olarak, konut almak isteyenlere tavsiyem şu ki; hayallerini kurduğunuz evi bulduysanız ve bütçeniz de bunu karşılayabiliyorsa, beklemeniz için bir neden yok. Kısa vadede fiyatların düşmesi veya artması sizi etkilemesin. 2 yıl ve üzeri vadede, tüm yatırım enstrümanlarından daha fazla kazandığınızı görebilirsiniz.sabah.com
Şub
19
Bütün Hayellere Hazır
Mimari, Yapı, Tasarım
Mimari alandaki değişimler baş döndürüyor. Sektörde çoğu zaman sıkıcı ve tekdüze olmakla suçlanan hazır evler dünyaca ünlü tasarımcıların desteğiyle göz kamaştırır hale geldi.
Hazır ev yaptırma modası tüm dünyada hızla yayılmaya devam ediyor. Bu tür binalar geleneksel inşaatlara kıyasla daha çabuk yapılması ve düşük maliyetleri nedeniyle tercih edilir hale geldi. Tabi bu türün avantajlarının yanı sıra bazı dezavantajlar da yok değil. Bu dezavantajların başında ise çoğunlukla sıkıcı ve kullanışsız tasarım geliyordu. Hazır evler kısa zamanda düşük maliyete konut inşa etme mantığına göre yapıldıkları için tasarımları üzerinde pek fazla durulmadı. Ancak zaman değişiyor. Dünyanın önde gelen tasarımcıları bu alana el atarak hem hızlı inşa edilen, hem ucuz, üstelik harika tasarımlı evlerin olabileceğini ortaya çıkardıkları eserlerle gözler önüne serdi.
Yarım daire gibi
Kısaca “pret a habiter”, yani oturmaya hazır evler anlamına gelen bu akıma öncülük eden tasarımcıların başında ünlü Avusturyalı mimar Gustav Peichl geliyor. Peichl’in yarım daire adındaki tasarımı aslında dar alana inşa edilen ikiz villadan başka bir şey değil. Bir evden beklenen tüm nitelikleri farklı çizgilerle çatısı altında barındıran bu yapının üç değişik i var. 195 bin ile 225 bin Euro arasında değişen fiyatlara yapılan bina özellikle farklı tasarımlara ilgi duyan insanları cezbediyor. Hazır ev konusuna el atan bir diğer tasarımcı da dünyaca ünlü mücevher ve moda yaratıcısı Jette Joop. Joop klasik hatlara sahip, ancak sadeliğiyle göz alan çizgileri tercih ediyor. Fakat dış görünüşü sadeliğiyle dikkat çeken tasarımın içi bir dizi sıra dışı ayrıntıyla bezenmiş. Bunların başında zemini tamamen camdan oluşan mutfak geliyor.
Tasarımcı zeminin isteğe göre akvaryum veya şarap mahzenini doğrudan seyretme imkı veren bir şekle sokulma olanağının olduğunu belirtiyor. Diğer bir tasarım ayrıcalığı ise garajdan mutfağa veya yatak odasından bahçeye özel asma köprülerle geçilmesi. Tabi bu ayrıntılar plana dahil olunca fiyat da kabarmaya başlıyor. Joop’un tasarladığı 200-250 metre karelik bu binanın fiyatı özelliklerine göre 300 ila 700 bin Euro arasında değişiyor.
Dar alan mucizesi
Ancak açık bir farkla en dikkat çekici tasarım ise endüstriyel tasarım dünyasının duayeni olarak bilinen Alman Profesör Luigi Colani’ye ait. Tasarım alanında sayısız ödül sahibi olan 76 yaşındaki Colani’nin Rotor-Haus adını verdiği yapı tam anlamıyla bir tasarım şaheseri. Yalnızca 36 metrekare alan içerisine makul ölçülere sahip salon, mutfak ve yatak odasını sığdıran tasarımcı tüm dikkatleri yine üzerine çekmeyi başardı. Dar alanda çok kullanım alanı yaratma prensibinden yola çıkan Colani salonun ortasına döner bir sistem yerleştirmiş.
Buna göre salonda oturan bir kişi elindeki uzaktan kumandanın tuşuna bastığında karşısında duran yarım daire şeklindeki mutfak dönerek yerini banyoya bırakıyor. Tuşa bir daha basıldığında ise dev silindir oda yeniden hareket ederek bu seferde yerini yatak odasına bırakıyor. Böylece her dönüşte ortaya çıkan mekan salonun büyüklüğünü de kullanarak 36 metrekarelik bir evin toplam kullanım alanını bir anda 72 metre kareye çıkarıyor. Yetkililer hazır ev sektörünün bu tür yeni ve taze fikirlerle hızla gelişeceğini çok daha yaygın hale geleceğini ifade ediyor.evdose.com
Şub
13
Yüzen Ev
Mimari, Yapı
AquaDomi esnek modüllerden oluşan ve bu şekilde size yeni evinizi istediğiniz yerde kurma olanağı tanıyan geleceğin “bot evi”.
AquaDomi’nin amacı sıradışı ve özel bir tasarımla hem bugünün hem de yarının ihtiyaçlarına cevap verebilmek.
Tasarım, bir evin konforunu ve ferahlığını bir botun konum ve hareketliliği ile birleştiriyor.
AquaDomi aynı zamanda, sahibinin kişisel ihtiyaçlarına göre hazırlanan kusursuz mimariyi, rasyonel bir ürünün sunduğu ekonomi ve kalite avantajlarıyla birleştiren bir ürün.
Danimarka ve Avrupa’nın daha şimdiden bir değişim süreci içinde olan liman alanları pasif endüstriyel çevrelerden yeni bakir kentsel alanlara dönüşüyor.
Liman bölgesi merkezi konumu, manzarası ve suya ulaşımıyla yeni kent merkezi haline geliyor.
Yüzen ev, bir evin özel bahçesi ve terası ile anlık çevreyi ve bir kent konutunun kültürel yaşamını birleştiriyor.www.deginer.com
Haz
10
Kira öder gibi ev sahibi olun
Yapı
Mortgage yasası yürürlüğe girdi
Vatandaştan yatırımcıya, müteahhitten bankacılara kadar geniş bir kesimin merakla beklediği, “kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayacak mortgage” sistemi yaşama geçiyor.
Konut finansmanında önemli yenilikler getirecek olan “mortgage” sisteminden düzenli geliri olanlar yararlanabilecek. Bu finansman modeli kapsamında, banka imara uygun olma zorunluluğu bulunan evi araştırarak kredi verecek. Bu sistem için uygulanacak faiz oranı da piyasa koşullarına göre belirlenecek. Sistemden kimlerin yararlanabileceği, konut kredilerden farkının ne olduğu, faiz dışında maliyeti ve para cinsinden riskinin bulunup bulunmadığı, yararlanmak için uyulacak kurallar en çok merak edilen konuların başında geliyor.
Konut piyasası Mortgage yasasının da yürürlüğe girmesiyle özellikle İstanbul’da iyice hareketlendi. Ardı ardına yeni konut projeleri hazırlanmaya başladı. İstanbul neredeyse kocaman bir şantiyeye döndü. Yeni konut projeleri en çok Maslak, Ataşehir, Beylikdüzü, Halkalı, Kağıthane, Silivri, Kartal, Kurtköy ve Şile’de inşa ediliyor. Buralarda her keseye uygun ev bulmak mümkün.
Yasa yürürlüğe girdi
Mevcut konut kredisi kullanan tüketiciler 3 ay içinde ilgili kuruma başvurarak yasa dışında kalma taleplerini iletmek zorunda. Başvurmayan tüketicilerin konut kredisi 3 ay sonra otomatik olarak mortgage kredisine dönecek. Bu arada yasayla sözleşmede belirtilmek suretiyle, konut finansmanına yönelik kredilerde faiz oranı sabit, değişken veya her iki yöntem esas alınarak belirlenebilecek. Faiz sabit belirlenir sözleşmede yer verilmek suretiyle bir ya da birden fazla ödeme vadesinden önce yapılırsa finansman kuruluşları tüketiciden ödenen tutarın yüzde 2’sini geçmemek kaydıyla erken ödeme ücreti talep edebilecek.
Haz
8
Çatılarda yeni bir dönem
Yapı
Şekilli kiremitlerin Türkiye’deki ilk üreticisi olan Kılıçoğlu, Akdeniz ülkelerinin tercih ettiği Granada modelini ilk üreten ve tüketiciye sunan firma olarak, Türkiye’deki çatı kültürünü değiştirdi. Estetiğin ön plana çıktığı villa tipi evlerde özellikle tercih edilen Granada, yapıların mimarisine eşsiz bir güzellik ve ayrıcalık katıyor.
Geniş kavisli, üstten ve yandan kenetlenme dizaynı ile hayallerdeki evlerin çatılarını süslüyor. Akdeniz medeniyetlerinin izlerini taşıyan bu yeni kiremit çeşidi, çatıya döşendikten sonraki görüntüsüyle de Osmanlı mimarisinin nostaljik havasını taşıyor. Granada metrekarede 15 adet kullanılmasıyla çatı hafifliğini sağlarken geniş su tahliye yüzeyi sayesinde de çok yağış alan iklimlerde güvenle kullanılabiliyor.
300 kg kuvvet ağırlığına kadar dayanım göstermesiyle ise her türlü darbeye karşı bir ömür, hasar görmeden çatılardaki yerini koruyor. Çatılarında nostaljiyi, estetiği ve kaliteyi ekonomik bir yolla sağlamak isteyenlerin için ideal bir seçim olan Granada, İstanbul, Ankara, İzmir, İzmit, Bursa ve Türkiye’ nin pek çok ilindeki önemli ve büyük projelerde çatıları süsledi.
Kiremitte kalitenin 79 yıllık adı Kılıçoğlu Kiremit, sektöründe ilk olmanın verdiği sorumlulukla hareket ederek pek çok ilke imza atmaya devam ediyor.
Sürekli yenilediği ürün gamıyla inşaat sektörünün liderleri arasındaki yerini perçinleyen Kılıçoğlu, ürünleriyle hem kaliteyi ve bir ömür kullanmayı garantiliyor, hem de estetiği ön plana çıkararak çatılarda mükemmel görünüm sağlıyor.
Haz
7
Dekorasyona uyumlu Alia serisi
Yapı
|
Tasarım ve teknolojiyi buluşturduğu ürün serileriyle anahtar priz ürünlerini birer dekorasyon öğesi olarak öne çıkmasını sağlayan Schneider Electric, Alia serisiyle yıldızları evinize getiriyor. |
|
|
